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    百性:这组数字说明一切股权之争对万科的伤害有多重?

    时间:2016-08-22 18:54来源:未知 作者:admin 点击:
    万科称,2016年上半年对万科是极为特殊的半年,曾经被寄予厚望的发行股份购买资产预案尚未达成共识,部分股东一度提议罢免全体董事和非职工代表监事,延续至今的股权事件不仅使公司的正常运营受到影响,也进一步波及公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股
      万科称,2016年上半年对万科是极为特殊的半年,曾经被寄予厚望的发行股份购买资产预案尚未达成共识,部分股东一度提议罢免全体董事和非职工代表监事,延续至今的股权事件不仅使公司的正常运营受到影响,也进一步波及公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。
     
      而这已不是万科第一次打“悲情牌”,今年6月,万科内部邮件曾透露由于管理权之争,给万科带来了诸多困扰,百性造成部分项目解约,银行重估信用风险等情况。
     
      此次万科发布的半年报中,其又大篇幅写到股权事件对公司经营的影响,包括:新的土地项目获取受阻、合作伙伴和客户信心受损、公司业务拓展受影响、团队稳定性受到冲击。
     
      万科称,发行股份购买资产预案未达成共识,部分股东提议罢免全体董事、非职工代表监事。6 月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧,公司的正常运营受到影响。6月底至8月初,已有31个合作项目因股 权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。万科物业5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作。猎头集中针对公司员工挖角的情况严重, 公司6、7月份离职率呈明显提高趋势。
     
      昨日晚间,万科发布2016年半年度业绩报告,这被万科定义为“是万科32年发展史中极为特殊的半年。”
     
      根据万科半年报,上半年万科实现销售收入1900.9亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润为53.5亿元,同比增长10.4%。
     
      不得不提的是,万科在披露半年报的同时,直指股权事件影响了公司的运营。
     
      作为标杆房企,万科的销售规模、利润率和新业务发展动向一直是业内焦点,然而,在股权大战面前,这些指标黯然失色。股权大战给上市公司造成的伤害反映在年报的数字里。
     
      半年报数据显示,营业利润和归母净利的增速并不好看,大幅跑输营收增速。万科解释称,利润增长慢于收入增长的主要原因是当期结算的相当一部分项目为 2014 年房地产市场调整期内售出的项目。
     
      与此同时,万科毛利率呈现下降趋势。据中报数据显示,房地产业务毛利率为 17.55%,较 2015 年同期减少 3.49 个百分点。万科称,毛利率下降的主要原因在于长沙、杭州、无锡、沈阳、重庆、宁波、西安等城市在 2014 年市场调整期受影响程度较大,低毛利产品在今年上半年集中进入结算期,导致整体毛利率下降。
     
      与利润增速缓慢和毛利率下滑相比,万科在销售规模上仍拥有领先全行业的优势。上半年,公司实现销售面积1409万平方米,销售金额1900.8 亿元,同比分别上升 55.8%和69.9%。万科销售金额突破1000亿大关仅用时118天,比去年同期足足缩短了59天,达到历史最短水平,在全国商品房市场的占有率进一 步上升至3.9%。
     
      分区域来看,上海区域销售额占全公司比重为37.4%,广深为26.2%,北京为19.6%,中西部区域为16.3%、海外地区为0.5%。
     
      储备方面,上半年公司获取新项目 70 个,总建筑面积 1260.1 万平方米,权益规划建筑面积 848.8 万平方米,权益地价总额约 465.8 亿元,新增项目均 价为 5488 元/平方米。
     
      截止上半年,按万科权益计算的规划建筑面积合计3582万平方米,保持在滿足未來两年以上的开发水平。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,此类项目中万科权益建筑面积约294.4万平方米。
     
      报告期内公司全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为 96.9%,来自物流地产等多个新型业务的收入比例仅有3.1%。
     
      始于 2015年7月的股权事件延续至今,尚未妥善解决。万科在中报中力陈股权大战带给公司的伤害。
     
      万科董事会秘书朱旭表示,“面对股权事件的影响,事业合伙人自觉维护公司正常运营,有效缓解了股权事件对公司各项业务的冲击。”
     
      值得注意的是,万科首次对合伙人持 股情况进行了披露。公告显示,2014年,在股价低迷的背景下,公司经济利润奖金的奖励对象从股东利益出发,顺应市场呼声,自愿以递延的集体奖金,加杠杆 在二级市场持续买入万科A(24.700, 0.11, 0.45%)股。目前合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占万科总股本的4.49%,自首次增持以来从未减持。
     
      近年来,万科约7成项目通过合作方式获取,但是6月底以来,部分合作方担心公司品牌、管理、融资优势不能持续,提出改变合作条件甚至解约。万科进一步表示,潜在项目拓展面临更大的不确定性,部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作。
     
      万科表示,公司将加强和股东、监管机构的沟通与协商,在符合广大股东利益、合法合情合理的前提下,积极寻求解决方案,实现多方共赢。
     
     
         本文来源:it直播网    http://www.itzhibo.com
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